GB6479化肥专用管地产颓势继续蔓延 钢价支撑再度减弱
前7月房屋新开工面积98232万平方米,下降12.8%,降幅收窄3.6个百分点。其中,住宅新开工面积69069万平方米,下降16.4%。 销售方面,1-7月,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%,办公楼销售面积下降4.9%,商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长8.6%。
库存方面,因成交量持续疲软,相应的新增供应难以得到有效去化,进而使得库存积压。7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。其中,住宅待售面积增加541万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加194万平方米。同时截至7月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%。有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。楼市的低迷导致房企拿地意愿也降至冰点,土地市场趋冷。统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积17824万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1个百分点。不过,地价并未见下降。土地成交价款4828亿元,增长9.8%,增速提高0.8个百分点。7月份,房地产开发景气指数为94.82,比上月再回落0.02点。
资金方面,受销售不畅的影响,房地产企业的资金状况未出现明显改善。1-7月,房地产开发企业到位资金68987亿元,同比增长3.2%。增速虽比1-6月提高0.2个百分点,仍处于今年来的次低点。其中,定金及预收款16567亿元,下降10.2%;个人按揭贷款7651亿元,下降3.7%。偏紧的信贷环境持续制约地产销量表现,央行虽多次出台定向降准和定向贷款等政策,但7月信贷投放规模和M2增速均大幅低于市场预期,从资金来源的情况看地产商资金情况好转十分有限松。
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